Получить консультацию
Юридическая компания «Особое Мнение», основываясь на конкретном случае и изучив пожелания клиента по предполагаемому варианту использования земельного участка, а также норм законодательства, готова предоставить Вам наиболее подходящий для каждой конкретной ситуации план предполагаемого перевода земельного участка из одной категории в другую.
Услуги, направленные на изменение категории земли содержат в себя большой объем подготовительной работы, а именно:
- составление и подбор требуемой документации для проведения процедуры перевода;
- получение необходимых согласований и разрешений от органов государственной власти или местного самоуправления;
- представление интересов клиентов в уполномоченных органах государственной власти и органах местного самоуправления.
Для осуществления перевода земельных участков из одной категории другую инициирующим данный перевод лицам необходимо предоставить:
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- правоудостоверяющие документы на земельный участок;
- кадастровый паспорт земельного участка;
- соответствующую техническую документацию на земельный участок;
- выписку из ЕГРП;
- согласие правообладателя на перевод;
- заключение государственной экологической экспертизы (если ее проведение предусмотрено Федеральным Законом);
- иные документы, необходимые для перевода соответствующей категории земли.
Специалисты нашей компании окажут Вам помощь в подготовке и утверждении Проекта планировки территории, если это необходимо:
- Подготовят проект ППТ;
- Проведут публичные слушания;
- Согласуют проект с уполномоченными на то органами власти;
- Окажут содействие в публикации документа.
Федеральным законом «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» № 172-ФЗ от 21.12.2004 определен исчерпывающий перечень случаев, при которых допускается перевод земли в другую категорию.
В отношении каждой категории земли Законом предусмотрены свои тонкости перевода. В большинстве своем это касается ограничений по возможности перевода земли из одной категории в другую.
Важнейшим аспектом перевода земельного участка из одной категории в другую значится факт наличия документов территориального планирования на конкретной территории (генеральный план, схемы территориального планирования, Правил землепользования и застройки).
Перевод земельных участков из одной категории в другую считается совершившимся с момента внесения изменений в сведения о государственной регистрации прав.
В настоящее время услуга по изменению категории земли является одной из самых востребованных. Это обусловлено тем, что разные категории земли имеют разные допустимые виды ее использования, а также индивидуальный перечень объектов, который на ней может быть расположен.
Нельзя забывать, что провести такую процедуру крайне сложно, не только потому что она требует больших временных затрат, знания соответствующего законодательства и умения ориентироваться в большом количестве законов и нормативных актах, которые имеют тенденцию постоянно меняться и усовершенствоваться, но и потому что это требует взаимодействия с чиновниками на разных уровнях и получения согласований от уполномоченных органов власти. Также основным моментом, о котором нельзя забывать является то, что законом четко прописано, когда и при каких условиях категория земли подлежит изменению, а когда это сделать невозможно из-за множества ограничений. Именно из-за сложности такой процедуры, мы рекомендуем передать разрешение Вашего вопроса специалисту Юридической компании «Особое Мнение», который имеет огромный опыт в данной области и знает, как получить желаемый результат.