Получить консультацию
Важнейшим фактором, который определяет возможность правомерного использования объекта капитального строительства и земельного участка, является соответствие ВРИ земельного участка утвержденному перечню разрешенных видов использования земельных участков.
Виды разрешенного использования земельных участков закреплены в нормах земельного законодательства и предусмотрены градостроительным регламентом, определяющим правовой режим земельных участков.
Изменение одного вида разрешенного использования земельного участка на другой, осуществляется в соответствии с предусмотренными градостроительными и земельными нормами, а также в соответствии с утвержденным перечнем разрешенных видов использования земельных участков.
Если необходимо изменить основной вид разрешенного использования земельного участка, то требуется получить специальные разрешения и согласовать изменение с уполномоченными на то органами власти.
Основной вид разрешенного использования земельного участка будет считаться измененным с момента внесения записи об изменении вида разрешенного использования в государственный кадастр недвижимости.
Разрешенное использование земельных участков может быть следующих видов:
- основные виды разрешенного использования;
- условно разрешенные виды использования;
- вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
Процедура изменения ВРИ в настоящее время стала крайне востребованной, это связано с тем, что использование земельного участка возможно только в соответствии с видами, которые утверждены для данной конкретной категории земли и с тем видом который присвоен непосредственно Вашему земельному участку.
Вы не сможете использовать свой земельный участок по своему усмотрению, если предполагаемое использование не соответствует разрешенному виду использования. Более того установка различных строений на Вашем земельном участке будет невозможна, если расположение каких либо желаемых построек не предусмотрено данным видом разрешенного использования. Зачастую экономически выгоднее изменить ВРИ, для того чтобы в дальнейшем либо реализовать земельный участок на более выгодных условиях (так как цена на земли с разным видом разрешенного использования может отличаться и иногда эта разница просто колоссальна), либо использовать земельный участок по своему усмотрению и желанию.
Самостоятельно произвести данную процедуру крайне сложно из-за многообразия законов, регламентирующих правомерность изменений законодательства, а также из-за необходимости постоянного взаимодействия с чиновниками и с уполномоченными органами власти, а это не всегда просто. Кроме того, для инициации вышеуказанной процедуры необходимо подготовить и собрать большой пакет документов, без предоставления которых, изменению не дадут ходу или приостановят.