Получить консультацию
На сегодняшний день наиболее актуальной и экономически выгодной является категория дел об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Размер кадастровой стоимости недвижимости имеет правовое значение для целей определения размера подлежащих уплате налогов, размера арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Несмотря на единообразие применения практики, в каждом деле есть свои особенности. Определение тактики защиты интересов зависит от вида объекта недвижимости, его расположения и имеющихся прав.
Согласно ст. 22 Федерального закона от 03.07.2016 г. № 237 ФЗ "О государственной кадастровой оценке", результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц.
Юристы компании оказывают помощь на следующих этапах:
- Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости;
- Представление интересов в комиссии при управлении Росреестра по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;
- Представление интересов в судах по вопросу установления кадастровой стоимости в размере равном рыночной.
Кто может оспорить кадастровую стоимость.
Собственники и арендаторы объектов недвижимости в большинстве случаев уплачивают налог и арендные платежи соответственно от кадастровой стоимости. Прежде чем начинать процесс оспаривания необходимо достоверно определить, относится ли ваш случай к этому большинству.
Так, собственники здания должны уплачивать налог от кадастровой стоимости только в том случае, если их объект недвижимости включен в перечень объектов, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость. А арендаторы земельных участков, в свою очередь, имеют право оспаривать кадастровую стоимость, если арендные платежи исчисляются исходя из кадастровой стоимости.
Еще один объект недвижимости, перспективный для оспаривания, это помещение. Зачастую кадастровая стоимость помещений может превышать кадастровую стоимость самого здания, в котором оно находится. В таком случае, процесс оспаривания является актуальным для всех, чьи права могут быть нарушены установленной государством кадастровой стоимости.
Важным моментом, является определение даты оценки. Как правило, датой оценки является дата определения кадастровой стоимости. Однако есть исключения, где дата оценки может отличаться, это необходимо учитывать.
Для того, чтобы успешно и в кратчайшие сроки пройти эти этапы, необходимо обратиться к профессионалам своего дела.