Юридическая компания " Особое Мнение " более 7 лет входит в состав крупнейшего холдинга и предлагает более 100 услуг для юридических и физических лиц.
единый центр клиентского обслуживания Узнать Особое Мнение Отправить документы
Меню
Показать услуги

Сопровождение процедуры выпуска градостроительного плана земельного участка

Сопровождение процедуры выпуска градостроительного плана земельного участка
Если у Вас возникли какие-либо вопросы или Вы хотите заказать профессиональную консультацию просто позвоните по телефону +7 (495) 777-37-90 Заказать консультацию

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – один из видов документов по планировке территории, на которой будет осуществляться строительство, который должен иметь собственник или арендатор земли еще до начала строительства или реконструкции объекта недвижимости.

ГПЗУ необходим:

  • Для разработки полного комплекта проектной документации.
  • Для разработки проекта границ участка, подлежащего застройке или уже застроенного.
  • Для получения разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Введение ГПЗУ Градостроительным кодексом в 2004 году облегчило процесс согласования документов на строительство (основная часть согласований приходится на предпроектную стадию работы).

ГПЗУ предоставляется заказчиком или застройщиком в проектную организацию, которая готовит на основании этого документа проектное решение по строительству или реконструкции.

Содержание ГПЗУ

  • Границы земельного участка с указанием красных линий, границ смежных участков, если они есть, а также естественных границ.
  • Обозначение границ зон действия публичных сервитутов.
  • Минимальные отступы от границ, которые необходимы для разрешенного размещения объектов недвижимости и за которыми их строительство запрещено.
  • Сведения о градостроительном регламенте с указанием всех разрешенных видов пользования данной землей.
  • Сведения о разрешенном виде пользования участком с указанием требований к назначению, техническим характеристикам и размещению объектов строительства на данном участке.
  • Сведения об имеющихся объектах культурного наследия, если таковые расположены в границах участка.
  • Сведения об ограничениях, обременениях на земельном участке,
  • Сведения о возможности или запрете разделения участка (при необходимости).
  • Сведения о технических условиях подключения инженерно-технических коммуникаций.
  • Обозначение границ объектов капитального строительства, возводимых для муниципальных или государственных нужд.

Пакет документов для получения ГПЗУ

Заказчик подает в местный Комитет по архитектуре:

  • Заявление от физического или юридического лица.
  • Паспорт для физических лиц или выписку из ЕГРП – для юридических.
  • Правоустанавливающие документы на участок.
  • Кадастровую выписку, включающую координаты поворотных точек участка, – на бумажном и электронном носителе.
  • Правоустанавливающие документы на объект капитального строительства, если он имеется на участке.
  • Кадастровые паспорта на строящиеся на данном участке объекты.
  • Договоры с компаниями, которые будут производить подключение инженерно-технических сетей.

ГПЗУ выдается только на участки, которые состоят на кадастровом учете и имеют кадастровые номера. Он разрабатывается в составе межевого плана или как отдельный документ.

Комитет по архитектуре может отказать

Отказы в выдаче ГПЗУ – ситуация вовсе не редкая. Это случается, если:

  • Выявлены ошибки и несоответствия в поданных документах.
  • Документы неправильно оформлены.
  • Утрачена юридическая сила документов.
  • Документы не соответствуют установленным нормам и правилам.

При отказе документы возвращаются заявителю почтовым отправлением. К ним прикладываются рекомендации по исправлению ошибок, дополнению, внесению изменений.

Юридическая помощь при подготовке и получении ГПЗУ

Отказа Комитета по архитектуре не будет, если заказчик своевременно обратится за квалифицированной помощью Юридической компании «Особое Мнение». У нас работают опытные профессионалы, которые подготовят условия для получения плана, тщательно проверят все документы, направят готовый пакет документов в архитектурную организацию и получат ГПЗУ.

Мы предлагаем:

  • Анализ и проверку имеющихся документов на землю и на недвижимые объекты, расположенные на ней.
  • Корректировку предоставленных заказчиком документов при необходимости.
  • Сбор полного и грамотно оформленного пакета документов.
  • Подачу его в Комитет по архитектуре.
  • Получение готового ГПЗУ.


Закажите услугу подготовки и получения ГПЗУ в нашей компании, и вы без проблем получите документ в установленный законом срок. Мы проконсультируем вас по всем вопросам.

Если у Вас возникли какие-либо вопросы или Вы хотите заказать профессиональную консультацию просто позвоните по телефону +7 (495) 777-37-90 Заказать консультацию