Получить консультацию
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – один из видов документов по планировке территории, на которой будет осуществляться строительство, который должен иметь собственник или арендатор земли еще до начала строительства или реконструкции объекта недвижимости.
ГПЗУ необходим:
- Для разработки полного комплекта проектной документации.
- Для разработки проекта границ участка, подлежащего застройке или уже застроенного.
- Для получения разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Введение ГПЗУ Градостроительным кодексом в 2004 году облегчило процесс согласования документов на строительство (основная часть согласований приходится на предпроектную стадию работы).
ГПЗУ предоставляется заказчиком или застройщиком в проектную организацию, которая готовит на основании этого документа проектное решение по строительству или реконструкции.
Содержание ГПЗУ
- Границы земельного участка с указанием красных линий, границ смежных участков, если они есть, а также естественных границ.
- Обозначение границ зон действия публичных сервитутов.
- Минимальные отступы от границ, которые необходимы для разрешенного размещения объектов недвижимости и за которыми их строительство запрещено.
- Сведения о градостроительном регламенте с указанием всех разрешенных видов пользования данной землей.
- Сведения о разрешенном виде пользования участком с указанием требований к назначению, техническим характеристикам и размещению объектов строительства на данном участке.
- Сведения об имеющихся объектах культурного наследия, если таковые расположены в границах участка.
- Сведения об ограничениях, обременениях на земельном участке,
- Сведения о возможности или запрете разделения участка (при необходимости).
- Сведения о технических условиях подключения инженерно-технических коммуникаций.
- Обозначение границ объектов капитального строительства, возводимых для муниципальных или государственных нужд.
Пакет документов для получения ГПЗУ
Заказчик подает в местный Комитет по архитектуре:
- Заявление от физического или юридического лица.
- Паспорт для физических лиц или выписку из ЕГРП – для юридических.
- Правоустанавливающие документы на участок.
- Кадастровую выписку, включающую координаты поворотных точек участка, – на бумажном и электронном носителе.
- Правоустанавливающие документы на объект капитального строительства, если он имеется на участке.
- Кадастровые паспорта на строящиеся на данном участке объекты.
- Договоры с компаниями, которые будут производить подключение инженерно-технических сетей.
ГПЗУ выдается только на участки, которые состоят на кадастровом учете и имеют кадастровые номера. Он разрабатывается в составе межевого плана или как отдельный документ.
Комитет по архитектуре может отказать
Отказы в выдаче ГПЗУ – ситуация вовсе не редкая. Это случается, если:
- Выявлены ошибки и несоответствия в поданных документах.
- Документы неправильно оформлены.
- Утрачена юридическая сила документов.
- Документы не соответствуют установленным нормам и правилам.
При отказе документы возвращаются заявителю почтовым отправлением. К ним прикладываются рекомендации по исправлению ошибок, дополнению, внесению изменений.
Юридическая помощь при подготовке и получении ГПЗУ
Отказа Комитета по архитектуре не будет, если заказчик своевременно обратится за квалифицированной помощью Юридической компании «Особое Мнение». У нас работают опытные профессионалы, которые подготовят условия для получения плана, тщательно проверят все документы, направят готовый пакет документов в архитектурную организацию и получат ГПЗУ.
Мы предлагаем:
- Анализ и проверку имеющихся документов на землю и на недвижимые объекты, расположенные на ней.
- Корректировку предоставленных заказчиком документов при необходимости.
- Сбор полного и грамотно оформленного пакета документов.
- Подачу его в Комитет по архитектуре.
- Получение готового ГПЗУ.
Закажите услугу подготовки и получения ГПЗУ в нашей компании, и вы без проблем получите документ в установленный законом срок. Мы проконсультируем вас по всем вопросам.