Получить консультацию
В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
Только государственная регистрация может считаться доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в суде.
Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, а так же ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.
Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества;
- акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений,
- свидетельства о праве на наследство;
- вступившее в законную силу решение суда;
- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
- иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
- иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав и регистрацию недвижимости.
Данный перечень отражает наиболее распространённые сделки, направленные на регистрацию прав. Сопровождение каждой из них Вы можете заказать в Юридической компании «Особое Мнение»
Сделки по отчуждению объектов недвижимости:
- договоры купли–продажи;
- договоры мены;
- договоры дарения;
- договоры ренты.
Сделки без регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества:
- аренда недвижимости;
- субаренда недвижимости;
- дополнительное соглашение к договору аренды;
- расторжение договора аренды.
Залог имущества:
- залог нежилых, жилых помещений;
- залог права по договору аренды земли;
- погашение записи об ипотеке.
Договор участия в долевом строительстве:
- регистрация договоров участия в долевом строительстве;
- регистрация договоров уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве;
- расторжение договора участия в долевом строительстве.
Одним из самых распространенных оснований для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, является сделка купли-продажи недвижимости, в соответствии с которой происходит смена владельца собственности. Сторонами договора купли-продажи недвижимости могут являться как физические, так и юридические лица.
Чтобы собрать и подготовить обязательный для регистрации прав пакет документов желательно обратиться к опытным юристам, так как не специалист в этой области рискует столкнуться с разного рода сложностями и нюансами, потратить много времени и сил. Юридическая компания «Особое Мнение» окажет Вам комплекс услуг под ключ по сбору и составлению необходимой документации.
Существует огромное множество сделок, подлежащих государственной регистрации. Сопровождение каждой сделки возьмут на себя высококвалифицированные специалисты Юридической компании «Особое Мнение», которые знают все тонкости и нюансы предстоящей процедуры регистрации, а также обладают колоссальным опытом в проведение различного рода сделок с недвижимым имуществом.
Очень важно подготовить правильно составленные документы, так как в случае, если при регистрации сделки окажется, что какой-то из документов не имеет юридической силы или оформлен не должным образом, уполномоченный орган Регистрации может приостановить текущую регистрацию права до момента предоставления верно составленных документов, а в некоторых случаях, могут и вовсе отказать в регистрации.
Мы поможем:
- Составить необходимый пакет документов на объект недвижимости;
- Подготовить необходимый договор;
- Получить зарегистрированные документы.
- Подготовить и подать необходимые документы в Территориальное управление Росреестра, для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;