Получить консультацию
Как мы работаем:
- Максимально эффективно, юридически грамотно решаем проблемы и всегда добиваемся поставленных целей.
- Оперативно оказываем юридические услуги на самом высоком профессиональном уровне.
- Гарантируем строгую конфиденциальность и защиту представленной информации.
- Используем нестандартные и оригинальные методики вместо шаблонных подходов.
- Не только организуем высочайшее качество юридических услуг, но и всесторонне, комплексно и углубленно решаем любые задачи.
- Предоставляем гибкую систему скидок и бонусы на весь комплекс юридических услуг.
- Обеспечиваем безопасность, проводим полный юридический анализ и прогнозирование возможных последствий выбранной стратегии.
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) разрабатываются для территорий муниципальных образований, то есть для сельских и городских поселений, муниципальных районов, имеющих общую территорию, городских округов и районов.
ПЗЗ – необходимый инструмент регулировки землепользования
Строительство на любой территории государства должно осуществляться не только на основе технических документов, но и ПЗЗ, утвержденных местными органами власти. Разработка Правил делается на основе Генерального плана поселения, но если он отсутствует, ПЗЗ могут разрабатываться как самостоятельный документ.
Цель ПЗЗ – регламентирование действий собственников земли в общественных и частных интересах. ПЗЗ определяют разрешенное целевое использование земельных участков и в детализированной форме устанавливают, как используется земля, какие объекты можно строить, а какие нет в данном конкретном муниципальном образовании. Это упрощает и ускоряет решение многих проблем строительства, а также правовой корректировки и внесения изменений в существующие градостроительные регламенты.
ПЗЗ – это нормативный правовой акт, имеющий юридическую силу в административных границах муниципального образования. Они обязательны для исполнения:
- Органами государства.
- Местными органами самоуправления.
- Контрольными и надзорными органами.
- Владельцами объектов недвижимости.
- Застройщиками.
- Подрядчиками.
- Инвесторами.
- Заказчиками.
Если возникает земельный спор и он подлежит рассмотрению в суде, то ПЗЗ являются не только основанием для вынесения верного судебного решения, но и доказательством верности вашей правовой позиции, в случае выявления спорных моментов.
Содержание правил землепользования и застройки
Документ состоит из трех частей.
- Общая часть содержит требования к использованию участков, правила регулирования застройки и землепользования, то есть классифицирует земельные участки в конкретном муниципальном образовании.
- Территориальная часть представляет собой карту всего населенного пункта, на которой указано разделение территории на зоны и обозначены их границы.
- Третья часть – это градостроительный регламент, утвержденный для данного муниципального образования.
Стройка по правилам, которые можно изменить
Любая застройка должна осуществляться с учетом Правил, принятых для данного земельного участка. Нередки ситуации, когда объект недвижимости планируется к постройке на той категории земли, где это не разрешено, или необходимо изменить вид разрешенного использования территории. Планируя капитальное или индивидуальное строительство, каждый застройщик и инвестор должен ознакомиться с Правилами, действующими в данной местности. Если объект не соответствует разрешенному виду землепользования, надо иметь очень веские основания для внесения изменений в ПЗЗ.
Как разработать Правила или изменить их.
Порядок действий в этой ситуации таков:
- Специалисты готовят проект ПЗЗ (если их нет в данной местности или участок ими не охвачен) или проект внесения изменений в существующие ПЗЗ. Документ должен содержать обоснование для изменений.
- Проект подается на рассмотрение в местную Комиссию по землепользованию и застройке.
- Комиссия направляет проект в органы местного самоуправления на проверку его соответствия генеральному плану, техническим регламентам, планам территориального планирования.
- Затем назначаются общественные слушания.
- По их результатам Комиссия готовит предложения по утверждению или изменению ПЗЗ и направляет их в местные органы власти, которые выносят свое решение и издают соответствующий документ.
Юридическая помощь в применении Правил землепользования и застройки
Опытный юрист поможет заказчику разобраться в тонкостях ПЗЗ и найти убедительные аргументы для подготовки проекта внесения в них изменений. Если для данного земельного участка ПЗЗ пока не разработаны, специалист поможет подготовить проект и пройти с ним все этапы согласования и утверждения.
Мы предлагаем:
Специалисты Юридической компании «Особое Мнение» готовы оказать всестороннюю правовую и практическую помощь при подготовке проекта ПЗЗ или внесения в них изменений. Мы предоставляем следующие услуги:
- Консультирование заказчика по ПЗЗ, действующим в конкретном районе.
- Внесение изменений в проектную документацию.
- Разработка проектов ПЗЗ и изменений к ним.
- Содействие в согласовании и утверждении проектов.
Положительный опыт, накопленный нашей командой, профессиональное мастерство владения механизмами нормативно-правового регулирования, высокая квалификация каждого сотрудника юридической компании позволяют нам предложить нашим клиентам лучшую юридическую помощь и самое высокое качество юридических услуг!
Наши принципы:
-
ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДХОД.
Для нас каждый клиент является особенным, мы не приемлем шаблонные подходы. -
ПРОФЕССИОНАЛИЗМ.
Мы – команда профессионалов высокого класса с многолетним опытом экспертов в различных областях права. Наши юристы имеют опыт решения самых сложных ситуаций в юридической практике. -
УНИКАЛЬНАЯ МЕТОДОЛОГИЯ.
Методология концепции оказания консультационных услуг базируется на соответствующем организационно-правовом и юридическом обеспечении, что позволяет добиваться оперативного результата, максимально удовлетворяющего требованиям клиента. -
КОМПЛЕКСНЫЙ (СИСТЕМНЫЙ) ПОДХОД.
Комплекс профессиональных знаний наших специалистов, а также безграничные возможности широкой сети наших партнеров дают возможность всесторонне и правильно провести анализ ситуации и оперативно разработать алгоритм ее разрешения. -
ЛОЯЛЬНОСТЬ.
У нас гибкая система скидок на весь спектр услуг. Специально для постоянных клиентов мы разработали программу лояльности. Стремительно развиваясь и совершенствуясь, мы сохраняем баланс между высоким качеством и стоимостью оказания услуг.
-
БЕЗУПРЕЧНАЯ РЕПУТАЦИЯ.
Мы дорожим своей репутацией, а значит заинтересованы в долгосрочных партнерских отношениях. Многие наши клиенты, обратившись к нам однажды, продолжают регулярно пользоваться услугами наших юристов. -
ПОЛИТИКА КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ.
Безопасность и конфиденциальность – это не просто слова, а один из основных принципов оказания юридических услуг. Обо всех нюансах и подробностях Вашего дела будут знать только Вы и Ваш юрист. Мы гарантируем сохранность и конфиденциальность представленной Вами информации, а также придерживаемся высоких стандартов в области профессиональной и деловой этики. -
ВЫСОКОЕ КАЧЕСТВО.
В компании работают высококвалифицированные и опытные юристы, способные решать юридические задачи любой степени сложности, предупреждать, выявлять правовые риски и связанные с ними негативные последствия, создавать эффективную юридическую защиту и осуществлять полное правовое обеспечение деятельности, учитывая наиболее актуальные тенденции законодательства и судебной практики. -
ОПЕРАТИВНОСТЬ.
Заказчик получит квалифицированную юридическую помощь в любой сложной ситуации в максимально короткие сроки. Мы экономим время и деньги наших клиентов.