Получить консультацию
Как мы работаем:
- Максимально эффективно, юридически грамотно решаем проблемы и всегда добиваемся поставленных целей.
- Оперативно оказываем юридические услуги на самом высоком профессиональном уровне.
- Гарантируем строгую конфиденциальность и защиту представленной информации.
- Используем нестандартные и оригинальные методики вместо шаблонных подходов.
- Организуем высочайшее качество предоставляемых услуг.
- Всесторонне, комплексно и углубленно решаем любые задачи.
- Предоставляем гибкую систему скидок и бонусы на весь комплекс юридических услуг.
- Обеспечиваем безопасность, проводим полный юридический анализ и прогнозирование возможных последствий выбранной стратегии.
Право владения и распоряжения собственными земельными участками Российские граждане получили относительно недавно. С тех пор земельное право постоянно расширяется и усложняется. Самостоятельно разобраться в своих правах на землю и обязанностях по ней без специальных знаний очень сложно. Все операции с землей должны сопровождать профессиональные юристы, держащие руки на пульсе изменений норм закона.
Перед тем как приступить к оформлению покупки земельного участка, покупателю следует выяснить:
- оформлено ли право собственности на него по закону;
- состоит ли земля на кадастровом учете;
- имеется ли кадастровый паспорт, определяющий границы участка;
- не является ли участок спорным, не имеет ли обременений в виде залога или ареста;
- не претендуют ли на него другие лица.
Чем поможет юрист при покупке земельного участка
Все обстоятельства может проверить специалист по земельному праву, который:
- запросит у собственника, получит и проверит подлинность правоустанавливающих документов: договора дарения или купли-продажи, завещания, акта о выделении участка, решения суда;
- получит расширенную выписку из ЕГРП, в которой будет отражена вся история этого объекта недвижимости: какие сделки с ним совершались, на основании чего он принадлежит продавцу и другие сведения;
- проверит сроки между приобретением данного участка и предполагаемой его продажей; он не может быть менее 3 лет, в противном случае собственником должен быть уплачен налог на доход; проверка также находится в компетенции юриста;
- составит грамотный и полный текст договора купли-продажи земли в строгом соответствии с законом;
- зарегистрирует права нового собственника в соответствующих организациях.
Все действия специалиста будут иметь одну цель: исключение признания сделки купли-продажи земельного участка недействительной. Вот почему юридическое сопровождение от самого начала до заключения договора и получения денег через банковскую ячейку так важно: оно полностью обезопасит клиента от неприятных неожиданностей в будущем.
Чем поможет юрист при аренде земельных участков
По закону каждый гражданин России имеет право взять в краткосрочную или долгосрочную аренду земельный участок у физических и юридических лиц, а также землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности. При этом неизбежно возникают вопросы:
- не имеет ли выбранный участок обременений;
- не входит ли он в категорию земель, аренда которых запрещена;
- оформлено ли право владения землей надлежащим образом и зарегистрирован ли участок в Кадастровой палате и Росреестре.
Специалист по земельному праву, привлеченный к делу, быстро и профессионально проверит все данные об арендуемом участке, получит ответы на запросы из регистрирующих и других органов. Если с участком все благополучно и владелец без возражений представит все документы на него, можно приступать к заключению договора аренды. Если же документы отсутствуют, а хозяин предлагает оформить сделку без них, юрист выяснит все тормозящие аренду обстоятельства. Возможно, что данный участок несет в себе значительные риски для арендатора и лучше подыскать другую землю.
Юрист подготовит соответствующий закону договор аренды, в котором будут указаны:
- сроки временного владения или пользования участком;
- арендная плата;
- максимально подробные реквизиты участка: адрес, площадь, кадастровый номер.
Если договор заключается более чем на один год, его необходимо зарегистрировать в Росреестре, в чем тоже может помочь опытный юрист.
Договор дарения земельного участка
Земельный участок может быть подарен собственником близким родственникам или третьим лицам. В любом случае переход прав собственности должен быть оформлен по договору.
Как составить договор дарения, если участок имеет постройки или не имеет их? Какие сведения включить в договор?
Ответы на все вопросы даст опытный юрист.
В каждом конкретном случае дарственная оформляется по-своему, согласно установленной законом норме. Если земельный участок не имеет построек, в текст договора вносятся:
- все его реквизиты, полученные по запросу юриста из регистрирующих органов,
- указывается целевое назначение земли и ее нормативная стоимость по акту местного комитета по землеустройству.
Если на земле имеется дом и другие строения, юрист проверит все документы на него и включит их реквизиты в текст дарственной.
Специалист, сопровождающий заключение договора дарения, окажет помощь в получении всех необходимых документов на землю и строения, а также проверит участок на предмет наличия различных обременений – ареста, сервитутов, аренды третьих лиц.
Следует знать, что под видом дарения довольно часто заключаются притворные сделки купли-продажи и мены, что сулит в будущем большие неприятности для одаряемого – сделка может быть признана ничтожной. В таких случаях юрист даст исчерпывающие консультации по вопросу незаконности таких дарственных и поможет оформить все так, чтобы полностью исключить риски для обеих сторон.
Мы предлагаем:
Специалисты Юридической компании «Особое Мнение» по земельному праву:
- проконсультируют граждан по всем вопросам заключения договоров купли-продажи, аренды и дарения земельных участков;
- будут сопровождать весь процесс от его начала до государственной регистрации договора;
- окажут помощь в сборе пакета документов по земле;
- урегулируют спорные вопросы, если таковые возникнут.
Положительный опыт, накопленный нашей командой, профессиональное мастерство владения механизмами нормативно-правового регулирования, высокая квалификация каждого сотрудника юридической компании позволяют нам предложить нашим клиентам лучшую юридическую помощь и самое высокое качество юридических услуг!
Наши принципы:
-
ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДХОД.
Для нас каждый клиент является особенным, мы не приемлем шаблонные подходы. -
ПРОФЕССИОНАЛИЗМ.
Мы – команда профессионалов высокого класса с многолетним опытом экспертов в различных областях права. Наши юристы имеют опыт решения самых запутанных ситуаций в юридической практике. -
УНИКАЛЬНАЯ МЕТОДОЛОГИЯ.
Методология концепции оказания консультационных услуг базируется на соответствующем организационно-правовом и юридическом обеспечении, что позволяет добиваться оперативного результата, максимально удовлетворяющего требованиям клиента. -
КОМПЛЕКСНЫЙ (СИСТЕМНЫЙ) ПОДХОД.
Комплекс профессиональных знаний наших специалистов, а также безграничные возможности широкой сети наших партнеров дают возможность всесторонне и правильно провести анализ ситуации и оперативно разработать алгоритм ее разрешения. -
ЛОЯЛЬНОСТЬ.
У нас гибкая система скидок на весь спектр услуг. Специально для постоянных клиентов мы разработали программу лояльности. Стремительно развиваясь и совершенствуясь, мы сохраняем баланс между высоким качеством и разумной ценовой политикой.
-
БЕЗУПРЕЧНАЯ РЕПУТАЦИЯ.
Мы дорожим своей репутацией, а значит заинтересованы в долгосрочных партнерских отношениях. Многие наши клиенты, обратившись к нам однажды, продолжают регулярно пользоваться услугами наших юристов. -
ПОЛИТИКА КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ.
Безопасность и конфиденциальность – это не просто слова, а один из основных принципов оказания юридических услуг. Обо всех нюансах и подробностях Вашего дела будете знать только Вы и Ваш юрист. Мы гарантируем сохранность и конфиденциальность представленной Вами информации, а также придерживаемся высоких стандартов в области профессиональной и деловой этики. -
ВЫСОКОЕ КАЧЕСТВО.
В компании работают высококвалифицированные и опытные юристы-практики, способные решать юридические задачи любой степени сложности, предупреждать, выявлять правовые риски и связанные с ними негативные последствия, создавать эффективную юридическую защиту и осуществлять полное правовое обеспечение деятельности, учитывая наиболее актуальные тенденции законодательства и судебной практики. -
ОПЕРАТИВНОСТЬ.
Заказчик получит квалифицированную юридическую помощь в любой сложной ситуации в максимально короткие сроки. Мы экономим время и деньги наших клиентов.