Получить консультацию
Как мы работаем:
- Максимально эффективно, юридически грамотно решаем проблемы и всегда добиваемся поставленных целей.
- Оперативно оказываем юридические услуги на самом высоком профессиональном уровне.
- Гарантируем строгую конфиденциальность и защиту представленной информации.
- Используем нестандартные и оригинальные методики вместо шаблонных подходов.
- Не только организуем высочайшее качество юридических услуг, но и всесторонне, комплексно и углубленно решаем любые задачи.
- Предоставляем гибкую систему скидок и бонусы на весь комплекс юридических услуг.
- Обеспечиваем безопасность, проводим полный юридический анализ и прогнозирование возможных последствий выбранной стратегии.
Собственник земельного участка может принять решение о его разделении его на несколько участков. Это процедура, требующая достаточно большого количества времени и большого пакета документов. При этом существуют юридические тонкости, о которых может знать только специалист.
Какие участки можно и нельзя разделить
Земельный участок может быть делимым и неделимым.
Неделимые участки – это земля под жилыми домами, административными, производственными и другими объектами недвижимости, которые нельзя разделить на части.
К категории делимых участков относятся те, которые можно разделить на самостоятельные части без ущерба для расположенных на нем объектов.
Условия, необходимые для раздела:
- Сохранение категории земли.
- Сохранение предельных размеров участка согласно местным нормативным актам.
Когда требуется раздел участка
- При продаже части земельного участка.
- При разделе расположенного на нем дома.
- При имущественных спорах.
Для раздела участка, находящегося в собственности физических лиц, требуется собрать определенный пакет документов, а именно:
- Свидетельство о собственности на землю.
- Кадастровый паспорт участка.
- Согласие владельца на проведение раздела.
- Постановление о закреплении конкретных адресов за каждым участком, которые можно получить в местной администрации.
Раздел участков по проекту
Если планируется застройка территории, может потребоваться проект раздела участков, разработанный в соответствии с Градостроительным кодексом. При этом определяются проходы и подъезды ко вновь образованным территориям. При разделении более чем на 3 части может понадобиться дополнительная градостроительная документация, которую утверждают местные органы власти.
Раздел участков, находящихся в долевой собственности
В ситуации, когда собственников несколько и у каждого своя доля, полученная по наследству или на других основаниях возникновения права собственности , раздел происходит с учетом установленных законом минимальных размеров участков для конкретных категорий земель .
Раздел земельного участка в натуре
Для проведения данной процедуры требуется проведение работ по межеванию, составлению межевого плана, на котором будут точно обозначены границы участков, контуры строений и ограждений, расположенных на каждом из них. Участники общей долевой собственности, инициировавшие раздел совместного земельного участка в натуре подписывают следующие документы:
- Акты об установлении новых границ.
- Соглашение о прекращении общей долевой собственности (при необходимости).
Далее каждый собственник регистрирует свою долю, полученную после раздела, в органах Росреестра, после этого каждый участок получает свой номер и кадастровый паспорт.
Раздел участка, находящегося в аренде
Это право принадлежит только арендодателю либо его доверенному лицу. После раздела и регистрации вновь образованных участков при необходимости заключаются новые договоры аренды.
Раздел участка, находящегося в муниципальной, государственной и федеральной собственности
Раздел такого участка тоже юридически возможен, если подать заявление и подготовленный пакет необходимых х документов на землю в соответствующий орган власти. Представители этих органов подают документы в Росреестр уже от своего имени, затем при получении согласия кадастрового органа производится раздел и дальнейшее оформление участков.
Юридическая помощь при разделе участка
Как видно, процедура раздела не так проста, требует хорошего знания законов и наличие большого количества времени. Если осуществлять раздел самостоятельно, процесс может затянуться на долгие годы. Компетентные и опытные юристы Юридической компании «Особое Мнение» проведут раздел грамотно и оперативно даже в самых сложных случаях.
Мы предлагаем:
Не стоит брать на себя тяжесть проведения всех мероприятий по разделу земли – доверьте их тем, кто имеет специальный опыт и знания. Специалисты компании предлагают комплексные услуги:
- Правовой анализ статуса участка на предмет возможности его раздела.
- Сбор документов, в том числе согласование новых границ с собственниками.
- Направление пакета документов в Росреестр.
- Получение разрешения на раздел.
- Проведение геодезических работ.
- Регистрация изменений в Росреестре.
Положительный опыт, накопленный нашей командой, профессиональное мастерство владения механизмами нормативно-правового регулирования, высокая квалификация каждого сотрудника юридической компании позволяют нам предложить нашим клиентам лучшую юридическую помощь и самое высокое качество юридических услуг!
Наши принципы:
-
ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДХОД.
Для нас каждый клиент является особенным, мы не приемлем шаблонные подходы. -
ПРОФЕССИОНАЛИЗМ.
Мы – команда профессионалов высокого класса с многолетним опытом экспертов в различных областях права. Наши юристы имеют опыт решения самых сложных ситуаций в юридической практике. -
УНИКАЛЬНАЯ МЕТОДОЛОГИЯ.
Методология концепции оказания консультационных услуг базируется на соответствующем организационно-правовом и юридическом обеспечении, что позволяет добиваться оперативного результата, максимально удовлетворяющего требованиям клиента. -
КОМПЛЕКСНЫЙ (СИСТЕМНЫЙ) ПОДХОД.
Комплекс профессиональных знаний наших специалистов, а также безграничные возможности широкой сети наших партнеров дают возможность всесторонне и правильно провести анализ ситуации и оперативно разработать алгоритм ее разрешения. -
ЛОЯЛЬНОСТЬ.
У нас гибкая система скидок на весь спектр услуг. Специально для постоянных клиентов мы разработали программу лояльности. Стремительно развиваясь и совершенствуясь, мы сохраняем баланс между высоким качеством и стоимостью оказания услуг.
-
БЕЗУПРЕЧНАЯ РЕПУТАЦИЯ.
Мы дорожим своей репутацией, а значит заинтересованы в долгосрочных партнерских отношениях. Многие наши клиенты, обратившись к нам однажды, продолжают регулярно пользоваться услугами наших юристов. -
ПОЛИТИКА КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ.
Безопасность и конфиденциальность – это не просто слова, а один из основных принципов оказания юридических услуг. Обо всех нюансах и подробностях Вашего дела будут знать только Вы и Ваш юрист. Мы гарантируем сохранность и конфиденциальность представленной Вами информации, а также придерживаемся высоких стандартов в области профессиональной и деловой этики. -
ВЫСОКОЕ КАЧЕСТВО.
В компании работают высококвалифицированные и опытные юристы, способные решать юридические задачи любой степени сложности, предупреждать, выявлять правовые риски и связанные с ними негативные последствия, создавать эффективную юридическую защиту и осуществлять полное правовое обеспечение деятельности, учитывая наиболее актуальные тенденции законодательства и судебной практики. -
ОПЕРАТИВНОСТЬ.
Заказчик получит квалифицированную юридическую помощь в любой сложной ситуации в максимально короткие сроки. Мы экономим время и деньги наших клиентов.