Получить консультацию
Как мы работаем:
- Максимально эффективно, юридически грамотно решаем проблемы и всегда добиваемся поставленных целей.
- Оперативно оказываем юридические услуги на самом высоком профессиональном уровне.
- Гарантируем строгую конфиденциальность и защиту представленной информации.
- Используем нестандартные и оригинальные методики вместо шаблонных подходов.
- Не только организуем высочайшее качество юридических услуг, но и всесторонне, комплексно и углубленно решаем любые задачи.
- Предоставляем гибкую систему скидок и бонусы на весь комплекс юридических услуг.
- Обеспечиваем безопасность, проводим полный юридический анализ и прогнозирование возможных последствий выбранной стратегии.
Встречаются ситуации, когда владельцы смежных участков земли хотят обменяться частями своих наделов или совершить куплю-продажу таких частей. Простая купля-продажа в данном случае невозможна, так как части земельных наделов не имеют кадастровых номеров. В таких случаях можно произвести перераспределение земельных участков – кадастровую процедуру, заключающую в себе одновременно и раздел, и объединение.
Условия перераспределения
- Исходные участки должны быть смежными.
- Они должны принадлежать к одной категории назначения земельного участка, иметь один вид разрешенного использования.
- Границы участков должны быть определены межеванием, а если этого нет, то его необходимо провести.
- Координаты характерных точек должны находиться в пределах допустимой точности, в противном случае также необходимо межевание.
- Участки, подлежащие перераспределению, должны располагаться в одном муниципальном образовании.
- Размеры вновь образуемых участков не должны превышать норм, установленных в конкретном районе.
- К участкам, которые будут образованы после перераспределения, должен быть обеспечен доступ через земли общего пользования или специальным установлением сервитута.
При добровольном перераспределении оформляется соглашение и протокол, которые подписывают все собственники, землепользователи, арендаторы и залогодержатели.
Если перераспределяются государственные или муниципальные участки или процесс происходит по суду, такого соглашения не требуется.
Как происходит перераспределение
На подготовительном этапе специалисты по кадастру вместе с юристами проводят правовой анализ предполагаемого перераспределения участков. Далее по запросу из ГКН получают кадастровый план территории и кадастровые выписки.
Затем проводится анализ точности определения характерных точек по полученным из ГКН данным с целью исключения кадастровых ошибок.
С заказчиком согласовывается необходимость геодезических работ.
Полевая группа выезжает на объект, производит измерения будущих фактических границ, которые образуются после перераспределения, и закрепляет межевыми знаками поворотные точки.
Следующий этап – оформление вариантов чертежей перераспределенных участков на основании геодезических данных и пожеланий заказчиков.
После этого составляется протокол и подписывается всеми участниками процесса.
Следующий шаг – составление межевого плана, который согласовывает заказчик.
Межевой план направляется на проверку в Росреестр, и через некоторое время участники получают новые кадастровые паспорта на перераспределенные участки. После этого остается только зарегистрировать права собственности.
Регистрация прав собственности на перераспределенные участки
В Росреестр подается комплект документов:
- Кадастровые паспорта или выписки на вновь образованные участки.
- Протокол о перераспределении, подписанный всеми участниками.
- Юридические лица представляют учредительные документы и выписку из ЕГРЮЛ.
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
Юридическая помощь при перераспределении участков
Сопровождение процедуры перераспределения земли квалифицированным юристом очень эффективно и целесообразно. Специалист знает все тонкости законов, поэтому грамотно проведет все мероприятия и оформит документы. Участие юриста гарантирует отсутствие кадастровых ошибок и прочих рисков, а также сэкономит огромное количество времени заказчику.
Если участники процедуры перераспределения земельных участков не подписывают протокол, юрист может провести процедуры досудебного урегулирования спора или представлять интересы заказчика в суде.
Мы предлагаем:
Специалисты Юридической компании «Особое Мнение», имеющие большой практический опыт всех видов кадастровых работ, предлагают весь комплекс услуг по перераспределению земельных участков:
- Анализ перспектив и возможности перераспределения.
- Организацию геодезических работ.
- Организацию согласования протокола.
- Сбор документов и направление их в Росреестр.
- Получение готовых документов.
- Регистрацию прав собственности на перераспределенные участки.
Положительный опыт, накопленный нашей командой, профессиональное мастерство владения механизмами нормативно-правового регулирования, высокая квалификация каждого сотрудника юридической компании позволяют нам предложить нашим клиентам лучшую юридическую помощь и самое высокое качество юридических услуг!
Наши принципы:
-
ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДХОД.
Для нас каждый клиент является особенным, мы не приемлем шаблонные подходы. -
ПРОФЕССИОНАЛИЗМ.
Мы – команда профессионалов высокого класса с многолетним опытом экспертов в различных областях права. Наши юристы имеют опыт решения самых сложных ситуаций в юридической практике. -
УНИКАЛЬНАЯ МЕТОДОЛОГИЯ.
Методология концепции оказания консультационных услуг базируется на соответствующем организационно-правовом и юридическом обеспечении, что позволяет добиваться оперативного результата, максимально удовлетворяющего требованиям клиента. -
КОМПЛЕКСНЫЙ (СИСТЕМНЫЙ) ПОДХОД.
Комплекс профессиональных знаний наших специалистов, а также безграничные возможности широкой сети наших партнеров дают возможность всесторонне и правильно провести анализ ситуации и оперативно разработать алгоритм ее разрешения. -
ЛОЯЛЬНОСТЬ.
У нас гибкая система скидок на весь спектр услуг. Специально для постоянных клиентов мы разработали программу лояльности. Стремительно развиваясь и совершенствуясь, мы сохраняем баланс между высоким качеством и стоимостью оказания услуг.
-
БЕЗУПРЕЧНАЯ РЕПУТАЦИЯ.
Мы дорожим своей репутацией, а значит заинтересованы в долгосрочных партнерских отношениях. Многие наши клиенты, обратившись к нам однажды, продолжают регулярно пользоваться услугами наших юристов. -
ПОЛИТИКА КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ.
Безопасность и конфиденциальность – это не просто слова, а один из основных принципов оказания юридических услуг. Обо всех нюансах и подробностях Вашего дела будут знать только Вы и Ваш юрист. Мы гарантируем сохранность и конфиденциальность представленной Вами информации, а также придерживаемся высоких стандартов в области профессиональной и деловой этики. -
ВЫСОКОЕ КАЧЕСТВО.
В компании работают высококвалифицированные и опытные юристы, способные решать юридические задачи любой степени сложности, предупреждать, выявлять правовые риски и связанные с ними негативные последствия, создавать эффективную юридическую защиту и осуществлять полное правовое обеспечение деятельности, учитывая наиболее актуальные тенденции законодательства и судебной практики. -
ОПЕРАТИВНОСТЬ.
Заказчик получит квалифицированную юридическую помощь в любой сложной ситуации в максимально короткие сроки. Мы экономим время и деньги наших клиентов.