Получить консультацию
Как мы работаем:
- Максимально эффективно, юридически грамотно решаем проблемы и всегда добиваемся поставленных целей.
- Оперативно оказываем юридические услуги на самом высоком профессиональном уровне.
- Гарантируем строгую конфиденциальность и защиту представленной информации.
- Используем нестандартные и оригинальные методики вместо шаблонных подходов.
- Не только организуем высочайшее качество юридических услуг, но и всесторонне, комплексно и углубленно решаем любые задачи.
- Предоставляем гибкую систему скидок и бонусы на весь комплекс юридических услуг.
- Обеспечиваем безопасность, проводим полный юридический анализ и прогнозирование возможных последствий выбранной стратегии.
Этот вид кадастровых работ подразумевает образование из нескольких смежных участков один. При этом отдельные участки более не существуют, а объединенному земельному участку присваивается свой новый кадастровый номер.
Условия объединения участков
- Исходные участки должны быть смежными.
- Границы участков должны быть определены межеванием, а если оно не проводилось, необходимо его сделать.
- Категория земли и вид разрешенного использования должны быть едиными для всех исходных участков.
- Расположение исходных участков должно быть в одном муниципальном образовании.
- Необходимо согласие на объединение от всех собственников, арендаторов, землепользователей или залогодержателей.
- Согласие не требуется, если объединение проходит через суд или исходные участки находятся в муниципальной или государственной собственности.
- Объединение не противоречит максимально разрешенным площадям участков в данной местности.
Если один из объединяемых участков обременен залогом, то этот залог переходит на весь новый участок.
Когда объединение не допускается
Земельные участки, предоставленные в бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение, безвозмездное срочное пользование разным физическим или юридическим лицам, не могут быть объединены. Если эти формы владения и пользования предоставлены одному лицу, объединение возможно.
Однако если владельцы и пользователи разные, то процедура оформления права собственности на свой участок возможна, и в этом случае законом разрешается объединение всех участков в один. Этапы работ по объединению участков
Этап 1, подготовительный.
Вначале владелец или владельцы должны сообщить местной администрации о своих намерениях. В это время кадастровые инженеры вместе с юристами изучают правоустанавливающие документы на каждый исходный участок. Затем направляются запросы в Государственный кадастр недвижимости, результатом которых является получение кадастровых паспортов и выписок, а также кадастрового плана территории.
После этого производится проверка точности определения характерных точек на основании документов, полученных из ГКН, для исключения возможных кадастровых ошибок.
Этап 2, кадастровые работы.
На этой стадии необходимо выполнить следующие действия:
- Составить документ о согласии на объединение и подписать его у всех участников процесса: собственников, арендаторов, залогодержателей, землепользователей.
- Провести повторное межевание объединенного участка, сформировать межевой план и согласовать его с заказчиком.
- Направить межевой план на проверку в Росреестр.
- Получить кадастровый паспорт на объединенный участок.
Оформление прав на объединенный участок
После получения кадастрового паспорта новый владелец регистрирует свои права собственности на него. В Росреестр подаются следующие документы:
- Согласие всех участников на объединение.
- Кадастровый паспорт или выписка на новый участок.
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
- Если собственник – юридическое лицо, он предоставляет выписку из ЕГРЮЛ и учредительные документы.
- Если собственников объединенного участка несколько, то в этом случае возникает право общей долевой собственности.
Помощь юриста при объединении земельных участков
Процедура объединения, как и все кадастровые работы, требует профессионального подхода и хорошего знания законов. Специалисты Юридической компании «Особое Мнение» имеют богатую практику в этой области и готовы оказать всестороннюю помощь, чтобы сэкономить время заказчика, исключить риск ошибок в документах и благополучно завершить объединение.
Мы также готовы оказать помощь при процедуре объединения земельных участков через суд а также провести досудебные процедуры урегулирования спора
Мы предлагаем:
Обратившись к нам, заказчик получит комплекс оперативных и профессиональных услуг:
- Анализ ситуации по поводу объединения участков.
- Взаимодействие с местной администрацией.
- Выполнение всех необходимых процедур по объединению.
- Сбор и оформление документов, подача их на государственную регистрацию.
- Получение свидетельств о собственности на новый участок.
Положительный опыт, накопленный нашей командой, профессиональное мастерство владения механизмами нормативно-правового регулирования, высокая квалификация каждого сотрудника юридической компании позволяют нам предложить нашим клиентам лучшую юридическую помощь и самое высокое качество юридических услуг!
Наши принципы:
-
ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДХОД.
Для нас каждый клиент является особенным, мы не приемлем шаблонные подходы. -
ПРОФЕССИОНАЛИЗМ.
Мы – команда профессионалов высокого класса с многолетним опытом экспертов в различных областях права. Наши юристы имеют опыт решения самых сложных ситуаций в юридической практике. -
УНИКАЛЬНАЯ МЕТОДОЛОГИЯ.
Методология концепции оказания консультационных услуг базируется на соответствующем организационно-правовом и юридическом обеспечении, что позволяет добиваться оперативного результата, максимально удовлетворяющего требованиям клиента. -
КОМПЛЕКСНЫЙ (СИСТЕМНЫЙ) ПОДХОД.
Комплекс профессиональных знаний наших специалистов, а также безграничные возможности широкой сети наших партнеров дают возможность всесторонне и правильно провести анализ ситуации и оперативно разработать алгоритм ее разрешения. -
ЛОЯЛЬНОСТЬ.
У нас гибкая система скидок на весь спектр услуг. Специально для постоянных клиентов мы разработали программу лояльности. Стремительно развиваясь и совершенствуясь, мы сохраняем баланс между высоким качеством и стоимостью оказания услуг.
-
БЕЗУПРЕЧНАЯ РЕПУТАЦИЯ.
Мы дорожим своей репутацией, а значит заинтересованы в долгосрочных партнерских отношениях. Многие наши клиенты, обратившись к нам однажды, продолжают регулярно пользоваться услугами наших юристов. -
ПОЛИТИКА КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ.
Безопасность и конфиденциальность – это не просто слова, а один из основных принципов оказания юридических услуг. Обо всех нюансах и подробностях Вашего дела будут знать только Вы и Ваш юрист. Мы гарантируем сохранность и конфиденциальность представленной Вами информации, а также придерживаемся высоких стандартов в области профессиональной и деловой этики. -
ВЫСОКОЕ КАЧЕСТВО.
В компании работают высококвалифицированные и опытные юристы, способные решать юридические задачи любой степени сложности, предупреждать, выявлять правовые риски и связанные с ними негативные последствия, создавать эффективную юридическую защиту и осуществлять полное правовое обеспечение деятельности, учитывая наиболее актуальные тенденции законодательства и судебной практики. -
ОПЕРАТИВНОСТЬ.
Заказчик получит квалифицированную юридическую помощь в любой сложной ситуации в максимально короткие сроки. Мы экономим время и деньги наших клиентов.