Получить консультацию
Как мы работаем:
- Максимально эффективно, юридически грамотно решаем проблемы и всегда добиваемся поставленных целей.
- Оперативно оказываем юридические услуги на самом высоком профессиональном уровне.
- Гарантируем строгую конфиденциальность и защиту представленной информации.
- Используем нестандартные и оригинальные методики вместо шаблонных подходов.
- Не только организуем высочайшее качество юридических услуг, но и всесторонне, комплексно и углубленно решаем любые задачи.
- Предоставляем гибкую систему скидок и бонусы на весь комплекс юридических услуг.
- Обеспечиваем безопасность, проводим полный юридический анализ и прогнозирование возможных последствий выбранной стратегии.
Кадастровые работы – сложный комплекс мероприятий, и, как правило, стопроцентной страховки от ошибок в их выполнении никто не может дать. Государственный кадастр, как и любой другой объемный информационный ресурс, может содержать разного рода ошибки и неточности, которые могут вызвать неоднозначные правовые последствия.
Виды кадастровых ошибок
Согласно Закону о кадастре, ошибки разделяются на две категории.
- Первая – опечатки, описки, арифметические и грамматические ошибки. То есть «технические неисправности» в тех документах, которые оформляли при ведении ГКН сами работники органов кадастрового учета.
- Вторая – более сложная категория. Это собственно кадастровые ошибки, которые были допущены в ходе кадастровых работ, занесены в документы на объект и в таком виде перенесены в ГКН.
Исправление технических ошибок
Оно производится теми, кто их допустил, то есть сотрудниками кадастровых органов. При выявлении ошибки составляется протокол с указанием даты обнаружения, описания ошибки и способов ее исправления. Протокол заверяется уполномоченными сотрудниками кадастровых органов.
Принимается решение об исправлении ошибки, данное исправление производится в случае если уже имеются правильные данные либо на основании судебного решения.
Исправление ошибок второй категории
Закон о кадастре регламентирует внесение поправок тремя способами:
- Исправление ошибок межевания кадастровым инженером. Например, границы участка определены так, что захвачены смежные участки. Инженер составляет новый межевой план и направляет его в кадастровый орган. Если соседние участки зарегистрированы до 1 марта 2008 года, согласование новых границ не требуется, если после – проводится ряд мероприятий:
- Мирное урегулирование «пограничного вопроса» с владельцами смежных участков, то есть совместный заказ нового межевания, корректировка координат и направление изменений в кадастровый орган для регистрации. На практике это встречается редко, чаще возникает земельный спор, доходящий до суда.
- Обращение непосредственно в суд, который вынесет постановление об исправлении и направит его в кадастровый орган. Здесь важно правильно указать предмет иска и основания для его подачи , иначе дело может рассматриваться очень долго и в результате будет отказ.
- Заказ нового межевого плана.
- Направление заявления в кадастровую палату об исправлении ошибки с приложением верного межевого плана.
Документы, необходимые для исправления кадастровых ошибок
Собственник или доверенное лицо (по нотариальной доверенности) направляет в кадастровую службу:
- Заявление или обращение об исправлении ошибки в сведениях ГКН.
- Правоустанавливающие документы на объект.
- Доверенность (если заявитель уполномочил другое лицо провести процедуру).
- Технические документы, откорректированные новым межеванием или иными мероприятиями.
В зависимости от характера ошибки, они будут исправлены на основании правильных данных по протоколу или по суду. Затем надо начинать процедуру внесения изменений в ГКН.
Юридическая помощь при исправлении кадастровых ошибок
Кадастровые ошибки могут иногда иметь фатальное значение для операций с недвижимостью, наследованием, дарением и т.п. Не специалисту лучше не начинать самостоятельные действия: запутаться и получить отказ очень легко, а разобраться в нюансах сложно. Поэтому мы рекомендуем обратиться к нам. Специалисты Юридической компании «Особое Мнение» помогли множеству людей и организаций в этой области.
Мы предлагаем:
Мы проведем тщательный анализ всех документов на объект. В случае выявления ошибок мы установим, к какой категории они принадлежат, и разработаем план по их устранению в рамках конкретной ситуации. В наши услуги входят:
- Экспертиза документов на предмет выявления ошибок.
- Выбор методов их исправления – подача заявления в кадастровую службу или организация корректировочных геодезических работ.
- Направление уточненных данных в Росреестр на предмет внесения изменений в ГКН.
- Исправление ошибок в судебном порядке, защита интересов заказчика в суде.
- Получение исправленных документов на объект и передача их заказчику.
Положительный опыт, накопленный нашей командой, профессиональное мастерство владения механизмами нормативно-правового регулирования, высокая квалификация каждого сотрудника юридической компании позволяют нам предложить нашим клиентам лучшую юридическую помощь и самое высокое качество юридических услуг!
Наши принципы:
-
ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДХОД.
Для нас каждый клиент является особенным, мы не приемлем шаблонные подходы. -
ПРОФЕССИОНАЛИЗМ.
Мы – команда профессионалов высокого класса с многолетним опытом экспертов в различных областях права. Наши юристы имеют опыт решения самых сложных ситуаций в юридической практике. -
УНИКАЛЬНАЯ МЕТОДОЛОГИЯ.
Методология концепции оказания консультационных услуг базируется на соответствующем организационно-правовом и юридическом обеспечении, что позволяет добиваться оперативного результата, максимально удовлетворяющего требованиям клиента. -
КОМПЛЕКСНЫЙ (СИСТЕМНЫЙ) ПОДХОД.
Комплекс профессиональных знаний наших специалистов, а также безграничные возможности широкой сети наших партнеров дают возможность всесторонне и правильно провести анализ ситуации и оперативно разработать алгоритм ее разрешения. -
ЛОЯЛЬНОСТЬ.
У нас гибкая система скидок на весь спектр услуг. Специально для постоянных клиентов мы разработали программу лояльности. Стремительно развиваясь и совершенствуясь, мы сохраняем баланс между высоким качеством и стоимостью оказания услуг.
-
БЕЗУПРЕЧНАЯ РЕПУТАЦИЯ.
Мы дорожим своей репутацией, а значит заинтересованы в долгосрочных партнерских отношениях. Многие наши клиенты, обратившись к нам однажды, продолжают регулярно пользоваться услугами наших юристов. -
ПОЛИТИКА КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ.
Безопасность и конфиденциальность – это не просто слова, а один из основных принципов оказания юридических услуг. Обо всех нюансах и подробностях Вашего дела будут знать только Вы и Ваш юрист. Мы гарантируем сохранность и конфиденциальность представленной Вами информации, а также придерживаемся высоких стандартов в области профессиональной и деловой этики. -
ВЫСОКОЕ КАЧЕСТВО.
В компании работают высококвалифицированные и опытные юристы, способные решать юридические задачи любой степени сложности, предупреждать, выявлять правовые риски и связанные с ними негативные последствия, создавать эффективную юридическую защиту и осуществлять полное правовое обеспечение деятельности, учитывая наиболее актуальные тенденции законодательства и судебной практики. -
ОПЕРАТИВНОСТЬ.
Заказчик получит квалифицированную юридическую помощь в любой сложной ситуации в максимально короткие сроки. Мы экономим время и деньги наших клиентов.